三大财务指标下滑 招商蛇口去地产化阵痛
三大财务指标下滑 招商蛇口去地产化阵痛
三大财务指标下滑 招商蛇口去地产化阵痛，“招保万金”已经成为过去。8月26日晚，招商蛇口发布半年报，-://cn.yixiin/news/ 三大核心财务数据均同比下滑：其中，营收总额166.87亿元，同比减少20.49%；实现归属于上市公司股东的净利润48.98亿元，同比减少31.17%；实现毛利润为63.2亿元，同比减少29.5%。对于上半年公司业绩下滑，招商蛇口给出的解释是：上半年，房地产主营业务结转面积及结转单价同比减少，导致结转收入及毛利同比减少。 作为成立40年的老牌房企，昔日中国房地产市场四大金字招牌“招保万金”的老大，与房企第一梯队已有非常明显的差距。在2017年，曾经的老对手万科销售额已突破5300亿元之际，招商蛇口销售额才刚刚突破千亿元。随着房地产市场进入“存量”时代，面对前有强敌后有追兵的局面，一直希望“去地产化”的招商蛇口，又该如何涅??重生？ 三大指标下滑 其实，与自身目标比，招商蛇口的半年报并不算太难看。 半年报显示，今年上半年，招商蛇口实现签约销售额1011.9亿元，同比增长34.75%；实现签约销售面积515.23万平方米，同比增长43.77%。按照年初设定的2000亿元全年销售目标，上半年完成率已超过一半。 但从盈利能力来看，招商蛇口的营收、净利润和毛利率均出现了下滑。截至6月30日，公司实现营收166.87亿元，同比减少20.49%；毛利润为63.2亿元，同比减少29.5%；毛利率为37.9%，较2018年同期减少4.9个百分点；归属于上市公司股东的净利润为48.98亿元，同比减少31.17%；归属母公司的净利率为29.5%，较2018年同期减少4.6个百分点。 对于上半年公司业绩下滑，招商蛇口给出的解释是：根据生产经营计划，房地产项目竣工以及结转时间主要集中在下半年，上半年结转面积较小，导致结转收入及毛利同比减少，符合经营计划。 招商蛇口在评价这份半年报时直言，“在稳步推进综合发展的过程中，存在着不均衡，存在着转型的阵痛”。 与其他单一房地产开发企业不同，招商蛇口重组之初就提出要构建起“前港-中区-后城”的整体规划战略。所谓“前港-中区-后城”模式，指的是以港口先行、产业园区跟进、配套城市功能开发，从而实现区域的整体联动发展。通过港、产、城联动，将-、企业和各类资源协同起来，汇集多方资源打造优势互补协同的城市生长生态圈。 在这样理念的指引下，分别对应的正是招商蛇口三大主要业务板块：邮轮产业建设与运营、园区开发与运营以及社区开发与运营。根据2016年招商蛇口提出的规划要求，在未来的三五年内，招商蛇口将把地产的收入从70%左右降低到60%，园区从20%左右提升到30%-40%，邮轮产业从3%-5%提升到10%。 去地产化的阵痛 2015年重组后的招商蛇口一直希望“去地产化”，不再局限于房地产业务，而是三大主要业务齐头并进。 然而这一愿望在最初三年里推进得颇为艰难，从数据来看，更有些反复：根据该公司年报，2016-2018年，招商蛇口社区开发与运营收入占比分别为88.3%、90.9%和89.1%；园区开发与运营收入占比分别为11.2%、8.3%和10.2%；邮轮产业建设与运营则占比更小。 但就目前情况来看，这一局面在今年上半年似乎有所改观： 2019年半年报显示，在招商蛇口的总营收中，社区开发与运营业务实现营收124.1亿元，同比减少29.78%，占比降至74.7%。园区开发与运营板块营收达40.1亿元，同比增长31.26%，邮轮产业建设与运营板块营收为2.7亿元，同比增长2.56%。 招商蛇口方面向北京商报记者透露，经过三年的调整，招商蛇口的业务结构已经进入了新的时期。虽然短期内，社区板块的开发销售依然是公司利润的重要来源，但中期看来，园区的有效拓展将为社区板块提供充足的更有竞争力的土地储备，邮轮业务也将为社区板块储备优质的土地资源。长期看来，三大板块将协作发展，交叉运营。 “相比于地产业的快周转，园区开发运营和邮轮业，都是需要长期培养、持续投入，且毛利率并不高的行业，所以也就不难理解一旦地产占比下滑，财务数据会相对难看些。”一位地产分析师直言，地产板块占比的大幅减少，直接引发了财务数据的下滑，这样的阵痛在招商蛇口完成自己60%地产业态占比之前可能将很难避免，会持续一段时间。 地产业态加减法 在艰难扛起转型期的同时，招商蛇口却也没有放弃房地产——这一曾经和现阶段的主营业务，尽管业态占比有所下降，但在有意识调整结构后，却也出现了二次扩张。 达到千亿规模之后，招商蛇口发展速度大幅提升，2018年招商蛇口在近60个城市及地区拥有在售项目214个，全年实现签约销售面积827.35万平方米，同比增长45.15%；累计实现签约销售金额1705.84亿元，同比增长51.26%。在今年初的业绩说明会上，招商蛇口更是将销售目标定为2000亿元。 然而，在行业告别黄金十年、中央喊出房住不炒的今天，对于产品定位高端化的招商蛇口来说，这一目标并不容易：从存货方面来看，受产品高端定位的影响，招商蛇口尤为突出，近五年来存货持续上涨。2018年招商蛇口存货首次冲破2000亿元关口达到2108亿元，同比增长了25.76%；2019年上半年此数值仍保持较高增速，报告期内招商蛇口的存货达2534亿元，较2018年增长20.21%。 招商蛇口方面回应称，房地产公司的存货主要为未开发土地，在建项目和已经建成的项目，是利润的主要来源，存货量持续上涨意味着后续可持续的销售。尤其是这个增长速度与公司的销售增长速度相当，将为招商蛇口后期业绩稳定奠定基础。 总体而言，当前传统房地产开发业务仍是招商蛇口利润贡献的主要板块，此板块的优劣将直接影响招商蛇口的整体业务表现。 财经评论员严跃进分析称，目前地产业务依然是招商蛇口的主要依托点，而其他板块正处于探索和追加投资期，所以对招商蛇口来说，未来需要寻找到业绩与规划战略的平衡点。循序渐进，才能实现涅??重生，招商蛇口还有很长一段路要走。 深耕深圳40年，招商蛇口在粤港澳大湾区核心城市深圳的核心位置——蛇口、太子湾、前海、深圳国际会展中心等区域拥有大量-发的优质资源。伴随粤港澳大湾区规划和深圳建设--先行示范区等政策重磅-，招商蛇口作为大湾区核心标的，资产价值也有望进一步大幅提升，中长期投资窗口已经显现，这或许也是招商蛇口腾飞的下一个“风口”。 北京商报记者 孟凡霞 王寅浩。桐乡创业投资发布。更多三大财务指标下滑 招商蛇口去地产化阵痛最新相关信息：
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